案外人执行异议之诉 （2019）豫01民终17429号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。位于郑州市××街区××路××院××号的房屋并非毛理想个人所有的财产，而系其与安淑英共同共有。原告在庭审中陈述其在购买房屋时，看到了毛理想向其出具的安淑英的死亡证明，听毛理想自述属于安淑英的份额已经转让给其。作为房屋买受人，原告在购买毛理想与他人共同共有的房屋时，应当更加严格审查毛理想本人是否享有处分全部房产所有权的权利。本案中，原告在知晓房屋共有权人安淑英已死亡的情况下未审查属于安淑英的房产份额继承情况，在明知房屋无法过户的情况下与毛理想个人签订房屋买卖合同，存在因自身原因未办理过户登记的情形。在上述情形下，原告仅依据其签订有合法有效的涉案房屋买卖合同、已支付价款、已实

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。位于郑州市××街区××路××院××号的房屋并非毛理想个人所有的财产，而系其与安淑英共同共有。原告在庭审中陈述其在购买房屋时，看到了毛理想向其出具的安淑英的死亡证明，听毛理想自述

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终17429号上诉人（原审原告）：禹海文，男，汉族，1983年4月11日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人:马永欣，河南信永律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫鑫，河南信永律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：邢见发，男，汉族，1953年5月28日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：马强，河南元慧律师事务所律师。原审第三人：李伟……