物业服务合同纠纷 （2021）闽08民终658号

馨居佳物业未提供证据证明其已按合同约定经过书面催缴，不予支持违约金明显违背了公平原则。综上，请求二审法院查清事实，正确适用法律，依法支持馨居佳物业的上诉请求。汤兆辉答辩称，一、原审判决酌定案涉物业服务费按合同约定标准的70%缴纳有事实和法律依据，应当予以维持。（一）法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第111条，如果物业公司的服务质量差，不符合合同约定，业主可以要求减少价款、报酬，甚至可以要求物业公司承担违约责任。（二）事实依据：1.《欧洲世家住宅小区物业服务合同》第四条约定，汤兆辉须按《龙岩市住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准为小区提供物业管理服务。但是作为具有一级企业资质等级的馨居佳物业，其为小区提供的各项物业管理工作很不到位，服务质量差。如小区保洁工作做的不好，垃圾打扫不干净，清运不及时，经常隔了好几天等垃圾成堆发臭才运走。小区绿化、消毒等工作未做好，致使小区杂草丛生，蚊虫大量繁殖。小区路灯损坏严重，很少维修，至该物业公司撤出小区时，小区路灯几乎全部毁损。小区供水设备设施管护十分不到位，未及时、有效向小区业主委员会和相关部门反应小区水损问题，致

馨居佳物业未提供证据证明其已按合同约定经过书面催缴，不予支持违约金明显违背了公平原则。综上，请求二审法院查清事实，正确适用法律，依法支持馨居佳物业的上诉请求。汤兆辉答辩称，一、原审判决酌定案涉物业服务费按合同约定标准的70%缴纳有事实和法律依据，应当予以维持。（一）法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第111条，如果物业公司的服务质量差，不符合合同约定，业主可以要求减少价款、报酬，甚至可以要求物业公司承担违约责任。（二）事实依据：1.《欧洲世家住宅小区物业服务合同》第四条约定，汤兆辉须按《龙岩市住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准为小区提供物业管理服务。但是作

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终658号上诉人（原审原告）：深圳市馨居佳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区桂园街道松园社区笋岗东路3013号长虹大厦1913，统一社会信用代码9144030076636481XT。法定代表人：丁秋玉，董事长。委托诉讼代理人:林华伟，福建津都律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛瑞峰，男。被上诉人（原审被告）：汤兆辉，男，1975年……