合同纠纷 （2021）川16民终743号

找一个新的中介人就可以不算作《中华人民共和国民法典》规定的绕开中介人，是错误理解法律条文。 丁巧英辩称：1.黄文韬不是本案的适格上诉人，一审中的原告仅有李凤，黄文韬不是一审案件中的当事人，不具备上诉人资格。2.根据《城市房地产中介服务管理规定》第16条的规定，房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。上诉人所称的口头合同违反了该法律规定，且上诉人李凤作为个人也不具备签订合同的资格。因此，在没有签订书面合同的情况下，上诉人不能向被上诉人主张中介费及违约金。3.上诉人诉称提供了房屋中介服务，但是其提供的服务没有促成被上诉人与案外人杨梅签订房屋买卖合同，其主张的中介费当然不能成立。4.根据《城市房地产中介服务管理规定》第8条的规定，李凤作为个人不能从事具有中介服务机构才能从事的房地产中介业务，即使上诉人提供了中介服务也是不合法的，当然提供的中介服务也无效，其主张的违约金更是因合同的无效而不能成立。5.被上诉人通过另外的中介服务机构武胜县沿口镇宜家房屋信息咨询服务部与案外人杨梅签订了《房屋买卖合同》，合同销售金额为46万元，显然低于上诉人提供服务的意向

找一个新的中介人就可以不算作《中华人民共和国民法典》规定的绕开中介人，是错误理解法律条文。 丁巧英辩称：1.黄文韬不是本案的适格上诉人，一审中的原告仅有李凤，黄文韬不是一审案件中的当事人，不具备上诉人资格。2.根据《城市房地产中介服务管理规定》第16条的规定，房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。上诉人所称的口头合同违反了该法律规定，且上诉人李凤作为个人也不具备签订合同的资格。因此，在没有签订书面合同的情况下，上诉人不能向被上诉人主张中介费及违约金。3.上诉人诉称提供了房屋中介服务，但是其提供的服务没有促成被上诉人与案外人杨梅签订房屋买卖合同，其主

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川16民终743号 上诉人（原审原告）：李凤，女，1980年10月17日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：黄文滔，男，1976年8月8日出生，汉族，住四川省武胜县，系李凤的丈夫。 被上诉人（原审被告）：丁巧英，女，1973年3月12日出生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：秦世斌，男，1964年1月28日出生，汉族，住四川省，系……