合同纠纷 （2017）浙02民终3361号

原告苏园小区业委会的成立已经行政管理部门审核备案，对原告的主体资格可予确认。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，业主委员会的选举及更换等事项属于业主自治范围内的事项，不属于本案物业服务合同的民事案件审理范围，被告以原告负责人并非小区业主、原告组成人员不符合法律规定等为由对原告主体资格提出的异议，不予采纳。被告主张，原告提起本次诉讼需经业委会或业主大会同意，我国法律及行政法规并未对此作出特别规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院予以支持，据此，原告有权就本案向被告主张权利。被告与雅戈尔公司签订的前期物业合同现已经终止，被告亦早已收悉要求其退场及移交资料等的通知，现原告诉请要求被告退出物业服务区域、腾退苏园小区物业管理用房和经营用房、移交财务资料，移交物业管理的必需相关材料，符合法律规定，依法均予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八

原告苏园小区业委会的成立已经行政管理部门审核备案，对原告的主体资格可予确认。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，业主委员会的选举及更换等事项属于业主自治范围内的事项，不属于本案物业服务合同的民事案件审理范围，被告以原告负责人并非小区业主、原告组成人员不符合法律规定等为由对原告主体资格提出的异议，不予采纳。被告主张，原告提起本次诉讼需经业委会或业主大会同意，我国法律及行政法规并未对此作出特别规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3361号上诉人（原审被告）：浙江永成物业管理有限公司，住所地：宁波市江北区范江岸路198弄3号9A幢703室。法定代表人：梁兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚剑波，宁波市天诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宁波市江北区苏园小区业主委员会，住所地：宁波市江北区育才路158号苏园小区1幢1号1801室。负责人：王伟，该委员……