合同纠纷 （2015）丹民一终字第00274号

原、被告双方于2013年4月7日签订的终身协议虽名义上是房屋置换协议，但实质上是房屋买卖协议。原告作为城市居民到被告所居住的农村购买被告的农村住宅，双方的行为均违反了我国相关法律和政策规定，故原、被告之间签订的房屋互换终身协议无效。依据我国合同法的相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原、被告双方在签订房屋置换协议时，均应知晓城市居民不得到农村购买住宅的规定，双方在此问题上均存在过错，故对原告要求双方返还置换房屋的诉讼请求，予以支持；同时考虑到原告为被告所有的涉案房屋进行的供热管道开通建设最终系由被告受益，且被告所有的房屋也因此附加设施而增值，故对原告在此项建设所发生的费用被告应予以赔偿。对于原告庭审中提供的丹东汇达鹏城资产评估事务所出具的评估报告，虽为原告方单方对外委托出具，但该评估事务所及资产评估师均具备法律规定的评估资质，评估项目未超出资产评估范围，且被告亦未能提供相反证据证实其主张，故对该评估结论予以采信。对于被告辩称原告铺设的

原、被告双方于2013年4月7日签订的终身协议虽名义上是房屋置换协议，但实质上是房屋买卖协议。原告作为城市居民到被告所居住的农村购买被告的农村住宅，双方的行为均违反了我国相关法律和政策规定，故原、被告之间签订的房屋互换终身协议无效。依据我国合同法的相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原、被告双方在签订房屋置换协议时，均应知晓城市居民不得到农村购买住宅的规定，双方在此问题上均存在过错，故对原告要求双方返还置换房屋的诉讼请求，予以支持；同时考虑到

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00274号上诉人（原审原告）：魏XX，女。委托代理人：王泰俊，辽宁乾朗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖XX，男。委托代理人：许文东，辽宁凡响律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张XX，女。委托代理人：许文东，辽宁凡响律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈XX，男。上诉人魏XX与上诉人肖XX、上诉人张XX、被上诉人陈XX合同……