合同纠纷 （2019）湘02民终2467号

本案系合同纠纷。湖南铁路科技职业技术学院与被告签订的《商品房定向开发协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，故对原告要求确认《商品房定向开发协议书》合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。被告收取原告履约保证金后长时间未提供合适房源，亦未及时向原告退还履约保证金，导致原告不能按照原约定价格获得房屋，给原告造成了经济损失。对原告损失的确定，参照目前市场房屋价格约5800元／㎡，以及原、被告计算购房屋面积为127.95平方米房屋（单价3268元/㎡）的购房款418141元，确定为323969元（5800元×127.95平方米-418141元）。原告系湖南铁路科技职业技术学院的教职工，根据《商品房定向开发协议书》缴纳了10万元履约保证金，但原告未在被告组织的集中选房时间参与选房，亦未按照被告通知的要求委托他人参与选房，对于原告未能选到预期房屋，原、被告未能达成房屋买卖协议，原告亦具有过错，对造成的损失应承担相应的责任。综合本案，被告应对原告的损失承担一半的责任，故被告应当赔偿原告损失161984.5元（323969元÷2）。原告缴纳了10万元履约保证金后，原、被告未能

本案系合同纠纷。湖南铁路科技职业技术学院与被告签订的《商品房定向开发协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，故对原告要求确认《商品房定向开发协议书》合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。被告收取原告履约保证金后长时间未提供合适房源，亦未及时向原告退还履约保证金，导致原告不能按照原约定价格获得房屋，给原告造成了经济损失。对原告损失的确定，参照目前市场房屋价格约5800元／㎡，以及原、被告计算购房屋面积为127.95平方米房屋（单价3268元/㎡）的购房款418141元，确定为323969元（5800元×127.95平方米-418141元）。原告系湖南铁路科技职业技术学院

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2467号上诉人（原审被告）：株洲市云龙房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省株洲云龙示范区崇文路450号配套服务中心6栋。法定代表人：罗开国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李景林，湖南天桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁鹏，湖南天桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽春，女，1961年3月20日生，汉族，住湖南省株洲市天元区……