申请执行人执行异议之诉 （2015）葫民初字第00031号

案外人王岩依生效的民事判决，将备案在其名下的案涉24套房屋出售给被告陈廷文，双方于2012年4月8日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。陈廷文作为买受人，于执行法院查封之前已依约支付全部购房款，王岩也将上述房产交付给被告陈廷文，陈廷文已实际占有、使用、出租上述房产至今，买卖双方实际按照协议履行了相应权利义务，且因案外人王岩申请强制执行沈阳巨臣房屋开发有限公司一案未能执结，执行法院查封行为未能解除，致使不能办理产权证，被告陈廷文对未办理过户登记不存在过错，因此，买受人陈廷文的合法权利依法应受到保护。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”依据上述规定，执行法院中止对案涉房屋所采取的执行措施，理由充分。原告沈阳恒宇房地产开发有

案外人王岩依生效的民事判决，将备案在其名下的案涉24套房屋出售给被告陈廷文，双方于2012年4月8日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。陈廷文作为买受人，于执行法院查封之前已依约支付全部购房款，王岩也将上述房产交付给被告陈廷文，陈廷文已实际占有、使用、出租上述房产至今，买卖双方实际按照协议履行了相应权利义务，且因案外人王岩申请强制执行沈阳巨臣房屋开发有限公司一案未能执结，执行法院查封行为未能解除，致使不能办理产权证，被告陈廷文对未办理过户登记不存在过错，因此，买受人陈廷文的合法权利依法应受到保护。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民初字第00031号原告：沈阳恒宇房地产开发有限公司法定代表人：郭采懿委托代理人：张国纯委托代理人：陈宝龙。被告：陈廷文委托代理人：杨红霞原告沈阳恒宇房地产开发有限公司与被告陈廷文申请执行人执行异议之诉一案，于2015年1月5日向本院提起诉讼，由审判员赵红梅担任审判长，与代理审判员王嘉莉、张信骋组成合议庭，代理审判员王嘉莉主审本案，并于20……