物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终3497号

被告系锦绣天地小区业主，该小区开发商与原告签有《锦绣天地一期小区前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。作为物业公司，原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告在抗辩理由中提出房屋存在质量问题的主张，因房屋的质量问题系基于商品房买卖合同产生的质量纠纷，被告可向开发商主张权利，该抗辩不属于物业服务合同调整的范围，故对于被告的抗辩，一审法院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出减半收取物业费的主张，因被告在本案审理过程中未能证明其主张的合法性，故一审法院不予支持。被告维护自身的权利应当依法采用正确的方式,拒付物业管理费对物业公司本身的正常运作以及对小区进行正常的管理都会造成不利影响,最终损害的将是小区全体业主的利益，故一审法院不予支持。一审法院判决：被告苏凡军、隋国丽自本判决发生法律效力之日起10日内向原告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司支付2018年9

被告系锦绣天地小区业主，该小区开发商与原告签有《锦绣天地一期小区前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。作为物业公司，原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主，被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告在抗辩理由中提出房屋存在质量问题的主张，因房屋的质量问题系基于商品房买卖合同产生的质量纠纷，被告可向开发商主张权利，该抗辩不属于物业服务合同调整的范围，故对于被告的抗辩，一审法院不予支持。关于被告在抗

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3497号上诉人（原审被告）：苏凡军，男，1976年1月8日出生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：隋国丽，女，1978年12月17日出生，汉族，住沈阳市于洪区。二上诉人委托诉讼代理人：苏宝荣，男，1952年4月3日出生，汉族，系上诉人苏凡军的父亲，住黑龙江省尚志市马延乡马延村**。被上诉人（原审原告）：荣万家生活服务股份有限……