租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00060号

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。桃源公司与杜启亮于2014年4月19日签订大棚、商铺租赁合同，约定租赁期限自2014年6月1日起至2017年11月30日。因此，该合同虽于2014年4月19日成立，但自2014年6月1日起才发生法律效力。杜启亮抗辩称自己所签订的合同是空白合同，未约定租赁费用，且合同已经解除。结合杜启亮于签订合同之前出具给桃源公司的欠条，可以认定双方在签订合同之前就已经就继续租赁商铺的费用、优惠条件等事项达成一致，杜启亮未提供证据证明双方已就解除合同达成一致或有其他约定的解除合同的情形，故杜启亮的抗辩理由不成立。杜启亮未按照约定履行义务，已构成违约，应按照双方的约定承担11000元的违约责任。桃源公司主张杜启亮应继续履行租赁合同，因杜启亮已明确表示不愿意履行租赁合同，双方可以解除合同，且该标的不适宜强制履行，故对桃源公司该项请求不予支持。因杜启亮未履行租赁合同，且违约金足以弥补桃源公司的损失，故对桃源公司要求杜启亮给付租金27500元的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第一百零七条、第一百一十条第（二）项、

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。桃源公司与杜启亮于2014年4月19日签订大棚、商铺租赁合同，约定租赁期限自2014年6月1日起至2017年11月30日。因此，该合同虽于2014年4月19日成立，但自2014年6月1日起才发生法律效力。杜启亮抗辩称自己所签订的合同是空白合同，未约定租赁费用，且合同已经解除。结合杜启亮于签订合同之前出具给桃源公司的欠条，可以认定双方在签订合同之前就已经就继续租赁商铺的费用、优惠条件等事项达成一致，杜启亮未提供证据证明双方已就解除合同达成一致或有其他约定的解除合同的情形，故杜启亮的抗辩理由不成立。杜启亮未按照约定履行义务，已构

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00060号上诉人（原审被告）杜启亮。被上诉人（原审原告）兴化市桃源果蔬综合批发市场有限公司，住所地兴化市昭阳镇过境公路西侧兴沙公路北。法定代表人何扬凤，董事长。委托代理人（特别授权）陈仁凯，江苏天炜律师事务所律师。上诉人杜启亮与被上诉人兴化市桃源果蔬综合批发市场有限公司（以下简称桃源公司）租赁合同纠纷一案，兴化市人民法院于2014……