建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤17民终303号

冯兆祥、罗骅与吴荣试三人合伙共同投资经营甲土地（乙小区），其名为与城西房产公司联合开发经营，但实际上，在该联合开发中，全部投资和经营管理由冯兆祥、罗骅与吴荣试三人实施，三人完全是自主经营，自负盈亏的，只是借用城西房产公司的名义对上述土地进行开发经营、办理报建手续及签订土地销售合同；城西房产公司只是收取管理费或固定利润，并不参与经营，不承担风险。因此，三合伙人与城西房产公司之间是挂靠关系。本案中，合伙人之一的吴荣试于2004年9月19日与莫喜兰签订以地抵债《协议书》，并以城西房产公司乙小区的名义出具《收据》给莫喜兰，吴荣试也承认以地抵债之事实。因而，应予确认曾传寿、莫喜兰与城西房产公司、罗骅、吴荣试双方之间形成土地使用权转让合同关系，双方之间的土地使用权转让合同并无违反法律规定，合法有效。罗骅主张本案的义务主体为城西房产公司，其与曾传寿、莫喜兰不存在债权债务关系，理据不足，应不予采纳。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定各自履行自己的义务，但城西房产公司、罗骅、吴荣试在与曾传寿、莫喜兰签订合同之前，已将合同标的物转让给陈卫星，并被原审法院确认涉讼土地向陈卫星交付使用。因此，城西房产公司

冯兆祥、罗骅与吴荣试三人合伙共同投资经营甲土地（乙小区），其名为与城西房产公司联合开发经营，但实际上，在该联合开发中，全部投资和经营管理由冯兆祥、罗骅与吴荣试三人实施，三人完全是自主经营，自负盈亏的，只是借用城西房产公司的名义对上述土地进行开发经营、办理报建手续及签订土地销售合同；城西房产公司只是收取管理费或固定利润，并不参与经营，不承担风险。因此，三合伙人与城西房产公司之间是挂靠关系。本案中，合伙人之一的吴荣试于2004年9月19日与莫喜兰签订以地抵债《协议书》，并以城西房产公司乙小区的名义出具《收据》给莫喜兰，吴荣试也承认以地抵债之事实。因而，应予确认曾传寿、莫喜兰与城西房产公司、罗骅、吴

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终303号上诉人（原审被告）：罗骅，男，1963年9月11日出生，汉族，住广州市天河区，现住广东省广州市。委托诉讼代理人：梁富述，广东真智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫喜兰，女，1949年4月27日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：曾传寿，男，1948年10月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。两被上诉……