商品房预售合同纠纷 （2018）京01民终1832号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人都具有法律约束力，双方必须严格按照合同约定履行自己承担的义务。本案根据查明的事实可以证实，泛亚公司与雄龙集团在合意的基础上签订《北京市外销商品房预售契约》及《补充协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，泛亚公司将泛亚大厦A1号房屋交付雄龙集团，雄龙集团支付了部分购房款。余款根据双方所签合同，等待泛亚公司用挂号信函的通知付款，即只有泛亚公司履行了通知义务，雄龙集团在通知付款最后期限��付款且超过十四个工作日，泛亚公司才能“按主契约第四条之规定处理”。但时至今日，泛亚公司亦未以挂号信函邮寄雄龙集团联系地址通知付款。由此不能认定雄龙集团未付剩余房款的行为已构成违约。雄龙集团诉请要求泛亚公司履行与其所签订的《北京市外销商品房预售契约》第十一条约定，协助雄龙集团办理有关房屋买卖过户手续和申领房产证，理由正当。在雄龙集团不构成违约的前提下，泛亚公司依约不享有解除合同的权利，因而就泛亚公司反诉要求确认其与雄龙集团签订的《北京市外销商品房预售契约》于2009年7月8日解除、雄龙集团支付泛亚公司违约金等没有事实根据。综上所述，雄龙集团诉请要求泛亚
摘要
北京泛亚房地产开发有限公司与北京雄龙科技集团商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1832号上诉人（原审被告、反诉原告）北京泛亚房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区大泥湾9号。法定代表人：朱凯卫，董事长。委托诉讼代理人：李广，北京市中咨律师事务所律师。委托诉讼代理人：高原，男，北京泛亚房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京雄龙科技集团，住所地北京市海淀区海淀路北侧北大资源1号楼1225。法定代表……