居间合同纠纷 （2020）京03民终1376号
裁判要旨
朗运通公司与简德聪签订《团购协议书》，协议对于简德聪交纳的4万元团购服务费的用途有明确的约定，即“支付团购服务费后乙方在购买上述该项目房屋时可抵值6万元/套；所购房屋的销售价格以福佳·蜜码空间销售中心所确定为准，抵值金额直接从房价扣除。” 该约定明确了4万元折抵6万元房价，简德聪向智晟公司交纳的房款中应当少交6万元。 从诉讼中的情况来看，简德聪与智晟公司签订的《预售合同》约定的房价为723321元；如果该房价属于折抵后的房价，则折抵前的房价应该为783321元；但智晟公司只认可双方签订的合同约定的房价为723321元，并不认可折抵前的房价为783321元，也不认可合同约定的房价是经过折抵的；故现有证据不足以证明723321元是经过折抵的房价。 在《团购协议书》中明确约定“甲方通过专业平台，将不同的购房者组织起来加大与该项目开发商的谈判和议价能力，给予乙方在购买房屋时超出团购服务费标准的房款优惠。 甲方已与该项目开发商签署相应协议。” 但在诉讼中，朗运通公司、智晟公司都认可双方未签订相关协议，智晟公司也不认可其与朗运通公司之间有优惠或折抵房款的约定，现有证据不足以证明朗运通公司按照《团购
摘要
简德聪与北京智晟置业有限公司等居间合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终1376号上诉人（原审原告）：简德聪，男，1972年1月7日出生，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：孟繁慧，吉林群兴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：北京朗运通房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区丰管路22号院12幢2250室。 法定代表人：陈波，总经理。 委托诉讼代理人：张朝伟，北京嘉纳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵楠，……