所有权纠纷 （2018）鄂05民终66号

华翔世纪城小区业主委员会主张华翔世纪城小区2号楼、3号楼、4号楼一楼架空层（以下称涉案架空层）属于小区全体业主共有，被湖北三峡华翔集团有限公司一直占有、使用、对外出租。因而诉请确认架空层归小区全体业主共有，并由湖北三峡华翔集团有限公司恢复架空层原状，返还架空层及出租架空层所获得收益，即诉请事项涉及业主共有权问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……。本案涉案房屋的共有权可以由华翔世纪城小区全体业主共同主张和行使，与本案涉案房屋共有权有直接利害关系的主体是华翔世纪城小区全体业主。按照物业管理条例的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会应当依法履行职责，其职责范围是针对物业管理、物业服务等事项进行监督，并不包括针对业主的共有权争议以自己的名义提起诉讼。诉权法定，华翔世纪城小区业主委员会不能行使业主权利，代表业主提起诉讼，因此，华翔世纪城小区业主委员会在本案中的原告主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项的规定，裁定：驳回华翔世纪城小区业主委员会的起诉。华翔世纪

华翔世纪城小区业主委员会、湖北三峡华翔集团有限公司所有权纠纷二审民事裁定书 所有权纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂05民终66号上诉人（原审原告）：华翔世纪城小区业主委员会，住所地湖北省宜昌市珠海路10-1号。代表人：王立平，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：朱义国，湖北陈守邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北三峡华翔集团有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区和平大道666号融侨华府会所栋1层2室。法定代表人：林华，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱磊……