物业服务合同纠纷 （2015）崇民终字第592号

1、关于上诉人恒基房地产公司与被上诉人金海湾物业公司签订的《合同》和《补充协议》是否已解除的问题。上诉人恒基房地产公司与被上诉人金海湾物业公司签订的《合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，《合同》和《补充协议》均为合法有效。双方当事人在《合同》中约定不得单方无条件提前终止合同。上诉人向被上诉人发出《解除合同通知书》前，没有与被上诉人协商并获得同意，且无法定解除合同的情形，因此，上诉人以向被上诉人发出《解除合同通知书》为由请求确认《合同》解除的理由不成立，本院不予支持。根据双方签订《合同》的第五条，被上诉人为香格里拉小区服务期限为自双方签订协议之日起至香格里拉小区业主委员会与香格里拉小区业主大会通过合法选聘出物业服务企业签订物业合同之日终止。2015年7月15日，香格里拉小区业主委员会成立，2015年9月15日，香格里拉小区业主委员会代表全体业主与新的物业管理企业即飞盛公司签订物业服务合同，该物业服务合同即日起生效，这一事实双方当事人均无异议。基于上述的事实，上诉人与被上诉人签订的《合同》已于2015年9月15日终止，上诉人也已将香格里拉小区

1、关于上诉人恒基房地产公司与被上诉人金海湾物业公司签订的《合同》和《补充协议》是否已解除的问题。上诉人恒基房地产公司与被上诉人金海湾物业公司签订的《合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，《合同》和《补充协议》均为合法有效。双方当事人在《合同》中约定不得单方无条件提前终止合同。上诉人向被上诉人发出《解除合同通知书》前，没有与被上诉人协商并获得同意，且无法定解除合同的情形，因此，上诉人以向被上诉人发出《解除合同通知书》为由请求确认《合同》解除的理由不成立，本院不予支持。根据双方签订《合同》的第五条，被上诉人为香格里拉小区服务期限为自双方签订协议之日起

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）崇民终字第592号上诉人（一审被告、反诉原告）广西凭祥恒基房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市大壮新区（金象大道）香格里拉小区3幢01、02、03号。法定代表人李树棠，该公司执行董事。委托代理人蓝永丽，该公司会计。委托代理人雷德强，广西辉博律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）凭祥市金海湾物业服务有限公司，住所地广西壮……