物业服务合同纠纷 （2015）曲中民终字第874号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。曲靖市金厦房地产有限责任公司（更名前为曲靖市房地产开发总公司）与物业服务企业曲靖市祥泽物业管理服务有限公司签订的《幸福小区物业管理委托合同》，约定曲靖市金厦房地产有限责任公司选聘曲靖市祥泽物业管理服务有限公司对幸福小区提供前期物业管理服务事宜，并对委托管理事项、合同期限、双方的权利义务、管理服务收费标准等均作了约定，该合同合法有效，对小区业务具有约束力。上诉人陆保兰作为幸福小区福禄园X幢的业主，应当向被上诉人曲靖市祥泽物业管理服务有限公司交纳物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”，上诉人提出被上诉人对小区的卫生、安保等未履行合同义务，应当减少或免除物业管理费的请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法；上

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。曲靖市金厦房地产有限责任公司（更名前为曲靖市房地产开发总公司）与物业服务企业曲靖市祥泽物业管理服务有限公司签订的《幸福小区物业管理委托合同》，约定曲靖市金厦房地产有限责任公司选聘曲靖市祥泽物业管理服务有限公司对幸福小区提供前期物业管理服务事宜，并对委托管理事项、合同期限、双方的权利义务、管理服务收费标准等均作了约定，该合同合法有效，对小区业务具有约束力。上诉人陆保兰作为幸福小区福禄园X幢的业主，应当向被上诉人曲靖市祥泽物业管理服务有限公司交纳物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第874号上诉人（原审被告）陆保兰，女，1958年8月16日生，汉族，云南省宣威市人。被上诉人（原审原告）曲靖市祥泽物业管理服务有限公司。委托代理人罗志明、胡志华，云南文策律师事务所律师。特别授权代理。上诉人陆保兰因与被上诉人曲靖市祥泽物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服云南省麒麟区人民法院（2015）麒民初字第1444号民……