物业服务合同纠纷 （2021）鲁04民终530号

虽然原、被告之间未签订书面的物业服务合同，但依据原告提供的山东井亭实业有限公司开具的《移交证明》、薛城区临城街道办事处发出《关于对东岳物业山东分公司进行表彰的通知》及原告张贴的《2020年度物业公共服务缴费通知》可以综合认定原告系被告所在井盛小区的物业服务提供者，原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。被告对原告主张的收取物业费对应的房屋面积114.96平方米不予认可，但被告未在一审法院释明后提交不动产证书以供核查，故对本项抗辩事由，一审法院不予认采信。被告对原告主张的按照物业服务二星级标准即每平方米0.45元/月提出异议，但亦未提交相应的证据予以佐证。参照薛城区普通住宅前期物业公共服务费政府指导价，物业服务收费标准分五个等级，其中最低标准为一星级的不带电梯普通住宅即0.25元/平方米/月，原告主张的为二星级不带电梯普通住宅即0.45元/平方米/月，仅高于此最低标准。枣庄地区物业收费按一星级标准的通常系完全无围栏开放式小区且仅有保洁服务，但从被告提交的照片可以看出井盛小区系封闭式小区且对于停车服务收费标准和业主委员会筹备成立等信息在小区内有公示，从原告提交的照片可以看出井盛小区设有门

虽然原、被告之间未签订书面的物业服务合同，但依据原告提供的山东井亭实业有限公司开具的《移交证明》、薛城区临城街道办事处发出《关于对东岳物业山东分公司进行表彰的通知》及原告张贴的《2020年度物业公共服务缴费通知》可以综合认定原告系被告所在井盛小区的物业服务提供者，原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。被告对原告主张的收取物业费对应的房屋面积114.96平方米不予认可，但被告未在一审法院释明后提交不动产证书以供核查，故对本项抗辩事由，一审法院不予认采信。被告对原告主张的按照物业服务二星级标准即每平方米0.45元/月提出异议，但亦未提交相应的证据予以佐证。参照薛城区普通住宅前期物业公共服务费政

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终530号上诉人（原审被告）：韩子勇，男，1962年4月9日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。被上诉人（原审原告）：北京东岳物业管理有限责任公司山东分公司，住所地:山东省枣庄市薛城清泉社区花园南边中心，统一社会信用代码91370403MA3MCDJJXX。法定代表人：王成茂，总经理。委托诉讼代理人：王言柱，山东薛国律师事务所律师。委托诉……