物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终6236号

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。本案纠纷，乾迪公司依司法拍卖程序依法取得华健商务大厦四层（专有建筑面积为1114.94平方米，分摊建筑面积497.82平方米）所有权后，应当按照其取得所有权以前的物业收费标准向物业服务方（未奇公司）支付相应的物业服务费。依据未奇公司提交的其与该房产原所有人河南华健置业有限公司签订的物业服务协议，乾迪公司应当按照1114.94平方米×3.5元／月／平方米＋497.82平方米×1.3元／月／平方米=4549.46元／月标准向未奇公司缴纳物业服务费。未奇公司诉称本案标的房屋所在大厦的物业费进行了调整，即涨价，故主张按照每月每平方米4.8元标准缴纳，但未奇公司未提交其已经按照有关物业管理的法律规定依法予以调整物业费的相关证据，故原审法院对其该意见不予采信，乾笛公司应缴纳的物业费应为4549.46元／月×21个月=95538.66元。未奇公司诉请乾迪公司承担水箱更换分摊费4046元，因根据上述未奇公司与河南华健置业有限公司签订的物业服务协议，更换水箱是未奇公司的服务内容，且未奇公司该部分主张有事实依据，故对未奇公司该部分诉

依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。本案纠纷，乾迪公司依司法拍卖程序依法取得华健商务大厦四层（专有建筑面积为1114.94平方米，分摊建筑面积497.82平方米）所有权后，应当按照其取得所有权以前的物业收费标准向物业服务方（未奇公司）支付相应的物业服务费。依据未奇公司提交的其与该房产原所有人河南华健置业有限公司签订的物业服务协议，乾迪公司应当按照1114.94平方米×3.5元／月／平方米＋497.82平方米×1.3元／月／平方米=4549.46元／月标准向未奇公司缴纳物业服务费。未奇公司诉称本案标的房屋所在大厦的物业费进行了调整，即涨价，故主张按照每月每平

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6236号上诉人（原审原告）：郑州未奇物业管理有限公司。法定代表人：王军，该公司总经理。委托诉讼代理人：何超，河南并智律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘稚鹤，河南并智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州乾笛企业管理咨询有限公司。法定代表人：魏子琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙首备，河南紫泉律师事务所律师。上诉人郑州未奇物业管理……