物业服务合同纠纷 （2021）皖03民终1428号

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。本案中，杭州瑞晟物业服务有限公司怀远分公司已经为赵建华提供服务并进行了催告，赵建华应当承担给付物业费、共有设施设备运行能耗及维保费用的责任。因此，杭州瑞晟物业服务有限公司怀远分公司诉请赵建华支付欠缴物业费、电梯运营费、二次供水费合计4992元的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。赵建华关于杭州瑞晟物业服务有限公司怀远分公司答应维修房屋但未实际履行，所以不应当承担物业费的辩解意见，混淆了物业服务合同责任和房屋维修合同责任的承担主体，也实质性的错误理解了两种不同的法律关系。因此，该辩解意见不予采纳，赵建华交纳物业费用的责任不能免除。至于逾期付款违约金。物业费的收取不仅关系到物业公司的自身生存，也关系到全体业主的利益能否得到有效维护。因此，杭州瑞晟物业服务有限公司怀远分公司关于逾期付款应当支付违约金的诉讼意见，予以支持。但《前期物业服务协议》中的违约金条款为

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。本案中，杭州瑞晟物业服务有限公司怀远分公司已经为赵建华提供服务并进行了催告，赵建华应当承担给付物业费、共有设施设备运行能耗及维保费用的责任。因此，杭州瑞晟物业服务有限公司怀远分公司诉请赵建华支付欠缴物业费、电梯运营费、二次供水费合计4992元的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。赵建华关于杭州瑞晟物业服务有限公司怀远分公司答应维修房屋但未实际履行，所以不应当承

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1428号上诉人（原审被告）：赵建华，男，1972年9月28日出生，汉族，居民，户籍地安徽省怀远县，经常居住地安徽省怀远县。被上诉人（原审原告）：杭州瑞晟物业服务有限公司怀远分公司，住所地安徽省怀远县榴城镇榴城路157号翰林世家4号楼2单元201室，统一社会信用代码913403213964513687。负责人：郑金兵，该公司总经理。委……