租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终3668号

腾宇公司与众旺公司签订的《湖北腾宇综合产业园园区租赁合同》、补充协议及《备忘录》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人应依约履行各自义务。关于首付款的问题。依上述合同的约定，首付款5500万元应在2014年10月31日前付清，且以银行出账单的时间为准。2014年10月30日，腾宇公司（甲方）与众旺公司（乙方）签订《备忘录》一份，约定：“甲方同意乙方2014年10月31日前将应付首付款中的2000万元支付给甲方，余款2371247.6元在解决陈明租户问题后即时付款”。该《备忘录》应视为双方对剩余首付款的重新约定，故众旺公司依约于2014年10月31日向腾宇公司支付首付款2000万元并未违反约定。关于改扩建冷库、厂房和办公楼的问题。依据双方签订的租赁合同第六条“租赁物的施工：……改扩建项目和重大装修工程，乙方应将工程设计方案提交甲方，由甲方提交政府相关主管部门批准之后方可施工，乙方予以必要配合，否则乙方不得擅自施工……装修及改扩建等任何二次工程办理竣工验收中的各项检测、验收手续，经由乙方报批，费用由乙方自理。甲方的审查不能取代法定的行政手续，也不代表甲方确认

腾宇公司与众旺公司签订的《湖北腾宇综合产业园园区租赁合同》、补充协议及《备忘录》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人应依约履行各自义务。关于首付款的问题。依上述合同的约定，首付款5500万元应在2014年10月31日前付清，且以银行出账单的时间为准。2014年10月30日，腾宇公司（甲方）与众旺公司（乙方）签订《备忘录》一份，约定：“甲方同意乙方2014年10月31日前将应付首付款中的2000万元支付给甲方，余款2371247.6元在解决陈明租户问题后即时付款”。该《备忘录》应视为双方对剩余首付款的重新约定，故众旺公司依约于2014年10月31日向腾宇公司支付

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3668号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北腾宇专用汽车制造有限公司，住所地武汉市江夏区经济开发区大桥新区龚家铺村18栋2单元501室。法定代表人：卢训东，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹靖明，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市龚家铺众旺综合产业园建设管理有限公……