物业服务合同纠纷 （2015）漯民终字第920号

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中双方签订的前期物业管理服务委托协议和管理规约是根据《物业管理条例》规定对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定，依法成立，合法有效，受法律保护；鲁桂枝应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。开源物业公司诉请鲁桂枝支付2012、2013、2014年度的物业服务费及违约金，事实清楚，证据充分，符合法律规定，原审法院予以支持，经计算鲁桂枝应支付物业服务费2198元（152.65平方米×0.4元／月／平方米×

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中双方签订的前期物业管理服务委托协议和管理规约是根据《物业管理条例》规定对有关物业

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漯民终字第920号上诉人（原审被告）：鲁桂枝，女，汉族。委托代理人：张太来，男，汉族。被上诉人（原审原告）：河南开源物业管理有限责任公司。住所地：漯河市源汇区五一路南段。法定代表人：程俊青，该公司董事长。委托代理人：石素娜，河南恩达律师事务所律师。上诉人鲁桂枝因与被上诉人河南开源物业管理有限责任公司（以下简称开源物业公司）物业服务合同纠纷一案，……