房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沪二中民（行）终字第13号

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁居住房屋的，被拆迁人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋产权登记的权利人为龚毓忠，其生前与龚文路有转让房屋的协议，且协议经公证部门公证，该协议因龚毓忠生前未完成转让，故协议无法继续履行。龚毓忠去世后，除龚建光父亲外，其余三个子女明确表示放弃房屋的继承权，同意房屋让与龚文路。拆迁过程中，龚文路以房屋产权人身份与瑞虹新城签订协议，其主体资格并无不妥，且房屋拆迁补偿款有严格的计算公式和补偿标准，系争房屋的补偿均根据面积计算，辅之以被拆迁地块公示的各种奖励费作补充，无依户籍人口计算的因素。龚文路签订的拆迁协议，其内容无侵犯龚建光权益的情形，该拆迁协议依法应属有效。龚建光认为其系房屋权利人之一，可依法主张自己的份额。对龚建光要求确认拆迁协议无效的诉讼请求不予支持。原审遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，参照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条第一款之规定，判决驳回龚建光的诉讼请求。判决后，龚建光不服，向本院提起上诉。上诉人龚建光上诉称：被拆迁房屋的产权证记载产权人

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁居住房屋的，被拆迁人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋产权登记的权利人为龚毓忠，其生前与龚文路有转让房屋的协议，且协议经公证部门公证，该协议因龚毓忠生前未完成转让，故协议无法继续履行。龚毓忠去世后，除龚建光父亲外，其余三个子女明确表示放弃房屋的继承权，同意房屋让与龚文路。拆迁过程中，龚文路以房屋产权人身份与瑞虹新城签订协议，其主体资格并无不妥，且房屋拆迁补偿款有严格的计算公式和补偿标准，系争房屋的补偿均根据面积计算，辅之以被拆迁地块公示的各种奖励费作补充，无依户籍人口计算的因素。龚文路签订的拆迁协议，其内容无侵犯龚

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民（行）终字第13号上诉人（原审原告）龚建光。被上诉人（原审被告）上海瑞虹新城有限公司。法定代表人王颖。委托代理人陈松栩。被上诉人（原审被告）龚文路。委托代理人龚琼。原审第三人徐玉娣。原审第三人龚伟光。上诉人龚建光因房屋拆迁补偿协议纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民（行）初字第68号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……