土地租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2544号

依据导向木制品厂与良种繁育场双方的土地租赁协议约定，良种繁育场应配合导向木制品厂办理厂房建筑的有关手续，然该协议并未明确约定良种繁育场需配合导向木制品厂办理出产证等手续，嗣后双方亦未通过协商方式对该约定予以明确，现导向木制品厂主张要求良种繁育场办理产证等手续，缺乏依据。即便导向木制品厂可依该协议条款得出良种繁育场需办理产证等相关手续，办理有关手续并非良种繁育场出租土地的主合同义务，依租赁协议约定，良种繁育场仅需尽到配合义务。结合本案事实，导向木制品厂提交的函（即便收到）、结算确认书（即便手写部分对双方均有约束力），并未明确指出需要良种繁育场办理产证等手续，亦未将良种繁育场未办理产证等手续明确列为良种繁育场的违约情形，而证人证言所反映的也仅是要求良种繁育场办理相关手续，并不能反映出导向木制品厂在交涉时已为办理产证等手续做了相应的准备。综上，在导向木制品厂无充分证据证明其曾向良种繁育场明确提出办理手续所需的流程、事项、材料等具体要求并已向良种繁育场提交过办理手续所需的材料以表明其自身已尽到办理手续必要注意义务的情况下，其以良种繁育场未履行办理产证等手续的主要义务为由主张良种繁育场违约，缺乏

依据导向木制品厂与良种繁育场双方的土地租赁协议约定，良种繁育场应配合导向木制品厂办理厂房建筑的有关手续，然该协议并未明确约定良种繁育场需配合导向木制品厂办理出产证等手续，嗣后双方亦未通过协商方式对该约定予以明确，现导向木制品厂主张要求良种繁育场办理产证等手续，缺乏依据。即便导向木制品厂可依该协议条款得出良种繁育场需办理产证等相关手续，办理有关手续并非良种繁育场出租土地的主合同义务，依租赁协议约定，良种繁育场仅需尽到配合义务。结合本案事实，导向木制品厂提交的函（即便收到）、结算确认书（即便手写部分对双方均有约束力），并未明确指出需要良种繁育场办理产证等手续，亦未将良种繁育场未办理产证等手续明确列

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2544号上诉人（原审原告）上海导向木制品厂。法定代表人胡连根。委托代理人黄瀛洲，上海红三权律师事务所律师。委托代理人王卫民，上海盛联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市宝山区农业良种繁育场。法定代表人孙东明。委托代理人杨振荣，上海市瑞和律师事务所律师。委托代理人王志敏，上海市瑞和律师事务所律师。上诉人上海导向木制品厂……