物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终10437号

业主委员会受业主委托自行管理物业，业主委员会作出的决定对业主具有约束力。结合本案事实，原告自2014年10月成立后，经业主投票同意滨河小区由原告自治管理，原告自2015年1月起为该小区业主提供物业服务，被告也享受了相应的服务，双方构成事实服务合同关系，原告向被告主张物业费及电梯费具有事实依据，符合法律规定，故本院对原告主张被告向其支付物业费的主张予以支持，自2015年1月1日至2016年6月30日，物业费为1316.25元（146.25平方米*0.5月*18个月）。关于电梯费问题。按一人标准计算，自2015年1月1日至2016年6月30日，电梯费为1053元（146.25平方米*0.4月*18个月）关于原告主张的滞纳金问题。因原告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告抗辩原告欠付顺强物业公司的费用问题，因与本案不属于同一法律关系，本院不予一并处理，被告可另诉解决。关于被告提出的原告不给其办理电梯卡、其未使用电梯故不应交纳电梯费的抗辩意见，因被告未提供相关证据证明其主张，被告的该主张不构成其拒付电梯费的理由，故原审法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第八十一条、《

业主委员会受业主委托自行管理物业，业主委员会作出的决定对业主具有约束力。结合本案事实，原告自2014年10月成立后，经业主投票同意滨河小区由原告自治管理，原告自2015年1月起为该小区业主提供物业服务，被告也享受了相应的服务，双方构成事实服务合同关系，原告向被告主张物业费及电梯费具有事实依据，符合法律规定，故本院对原告主张被告向其支付物业费的主张予以支持，自2015年1月1日至2016年6月30日，物业费为1316.25元（146.25平方米*0.5月*18个月）。关于电梯费问题。按一人标准计算，自2015年1月1日至2016年6月30日，电梯费为1053元（146.25平方米*0.4月*18

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10437号上诉人（原审被告）：赵永强，男，1960年3月14日出生，汉族，系沈阳市顺强物业管理有限公司经理，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳市滨河家园业主委员会，住所地沈阳市皇姑区太白山路7号。负责人：柏国镜，系该业委会主任。委托代理人：郑宏，男，1950年3月7日出生，汉族，系该业委会人员。上诉人赵永强因与被上诉人沈阳……