共有物分割纠纷 （2017）京01民终7448号

不动产产权登记具有公示公信的效力，张硕不能证明双方在不动产登记前存在其他意思表示的约定。故对涉案房屋的产权进行登记的行为本身即为双方真实意思表示，产生相应的法律效力。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。因《共有协议》已明确约定了涉案房屋为二人共同所有，各持50％份额。张硕表示在房屋购房款等出资方面多于李林，主张按照双方的出资比例进行分割涉案房屋没有事实和法律依据。涉案房屋亦应按张硕、李林各占有50％份额的标准进行分割。首先，关于可分割价值。涉案房屋的评估价格为5335600元，截至本案法庭辩论终结前末次还款（即2017年4月27日）后，张硕、李林尚欠银行贷款本金1418754.79元，涉案房屋此时净值为3916845.21元。享有房屋所有权一方应当按照50％的份额给付对方房屋折价款为1958422.61元。其次，关于所投入的费用。李林分别于2015年7月10日、2015年7月13日向张硕转账支付共计808900元，张硕主张款项中包含装修款和税费等，双方对此并无约定，且根据转账的时间等因素可表明上述款项以及定金100000元应当作为李林支付的房屋首付款。张硕主张应从款项

不动产产权登记具有公示公信的效力，张硕不能证明双方在不动产登记前存在其他意思表示的约定。故对涉案房屋的产权进行登记的行为本身即为双方真实意思表示，产生相应的法律效力。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。因《共有协议》已明确约定了涉案房屋为二人共同所有，各持50％份额。张硕表示在房屋购房款等出资方面多于李林，主张按照双方的出资比例进行分割涉案房屋没有事实和法律依据。涉案房屋亦应按张硕、李林各占有50％份额的标准进行分割。首先，关于可分割价值。涉案房屋的评估价格为5335600元，截至本案法庭辩论终结前末次还款（即2017年4月27日）后，张硕、李林尚欠银行贷款本金1418754

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7448号上诉人（原审原告）：张硕，男，1986年11月6日出生。委托诉讼代理人：高辉，北京市华海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李林，女，1988年11月14日出生。委托诉讼代理人：武丛棣（李林之母）。委托诉讼代理人：张凯娟，北京金标律师事务所律师。第三人：北京银行股份有限公司东四支行，住所地北京市东城区东四北大街303-8号。……