其他案由 （2018）粤03执异1273号
裁判要旨
本案中，李光辉、张惠以案外人的身份主张涉案房产实际为其所有，且其异议目的在于排除本院执行案件对涉案房产的强制执行，因此，就其所提异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定的案外人异议程序进行审查。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款的规定，案外人异议审查的权属判断标准并非是对案外人权利进行最终确权，其审查的范围为案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部
摘要
李光辉、张惠其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执异1273号 案外人：李光辉，男，1954年3月16日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 案外人：张惠，女，1957年8月18日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。 上述两案外人共同委托诉讼代理人：牟建、胡婷婷，均为广东金地律师事务所律师。 申请执行人：平安银行股份有限公司深圳笋岗支行（变更前名称为深圳发展银行股份有限公司深……