借款合同纠纷 （2019）浙05执复15号

本案争议焦点是后设定的租赁权能否排除先设立的抵押权实现、能否对抗抵押物实现后的受让人的问题。本案中，被查封房产上的抵押权设立于2017年3月22日，租赁合同则在之后签订，各方对此无异议，案外人提供的书面租赁协议也能证实该节事实。根据法律和司法解释的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权；抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，复议申请人以享有租赁权为由排除执行的请求与法律规定不符；通过带租拍卖以对抗抵押权实现后的受让人的请求也于法无据。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人上海厚诚精细化工有限公司的复议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长　　冯新林 审判员　　沈　伟 审判员　　王一辉 二〇一九年七月二十六日 书记员　　黄麟娟

本案争议焦点是后设定的租赁权能否排除先设立的抵押权实现、能否对抗抵押物实现后的受让人的问题。本案中，被查封房产上的抵押权设立于2017年3月22日，租赁合同则在之后签订，各方对此无异议，案外人提供的书面租赁协议也能证实该节事实。根据法律和司法解释的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权；抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，复议申请人以享有租赁权为由排除执行的请求与法律规定不符；通过带租拍卖以对抗抵押权实现后的受让人的请求也于法无据。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

浙江省湖州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙05执复15号 复议申请人（案外人）：上海厚诚精细化工有限公司，住所地上海竖新经济开发区（崇明区竖新南路279号）。 法定代表人：陈其超。 申请执行人：湖州南浔浔商小额贷款有限公司，住所地浙江省湖州市南浔区南浔镇泰安路439号。 法定代表人：周志江。 被执行人：周志忠，男，1968年10月13日出生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 被执行人……