合同纠纷 （2019）晋04民终1459号

上诉人宏业地产与被上诉人赵红旗、董宏卿之间签订的《商品房买卖合同》是基于购买人与银行之间形成的《个人住房借款合同》、房屋出售方与房屋购买方的三角法律关系，即房屋出售方与购房人之间的房屋买卖合同关系、购房人与银行之间的按揭贷款合同关系以及房屋出售方与银行之间自荐的担保关系。三种法律关系既相互独立，又相互联系。本案中不应单独考虑一种法律关系，应将不同的法律关系同时考虑解决。宏业地产起诉请求解除双方之间的《商品房买卖合同》并赔偿利息及罚息损失。应根据合同履行情况,对宏业地产请求解除合同的条件是否成就应进一步查清。综上，原判认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山西省壶关县人民法院（2019）晋0427民初101号民事判决；二、本案发回山西省壶关县人民法院重审。上诉人长治市宏业（集团）房地产开发有限公司预交的案件受理费8086元，予以退回。审 判 长 范进斌审 判 员 常旭光审 判 员 张鸣森 二〇一九年九月二十七日法官助理 姜　燕书 记 员 郑　洁

上诉人宏业地产与被上诉人赵红旗、董宏卿之间签订的《商品房买卖合同》是基于购买人与银行之间形成的《个人住房借款合同》、房屋出售方与房屋购买方的三角法律关系，即房屋出售方与购房人之间的房屋买卖合同关系、购房人与银行之间的按揭贷款合同关系以及房屋出售方与银行之间自荐的担保关系。三种法律关系既相互独立，又相互联系。本案中不应单独考虑一种法律关系，应将不同的法律关系同时考虑解决。宏业地产起诉请求解除双方之间的《商品房买卖合同》并赔偿利息及罚息损失。应根据合同履行情况,对宏业地产请求解除合同的条件是否成就应进一步查清。综上，原判认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁

山西省长治市中级人民法院民事裁定书（2019）晋04民终1459号上诉人(原审原告)：长治市宏业（集团）房地产开发有限公司，住所地：长治市北二环裕丰花苑东区综合楼205室。法定代表人：张行行，总经理。委托诉讼代理人：耿富明，山西耿诚律师事务所律师，委托诉讼代理人：邢碧瑜，山西耿诚律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：赵红旗，男，1974年7月21日生，汉族，住壶关县。被上诉人(原审被告)：董宏……