租赁合同纠纷 （2018）豫01民终2700号

原告李长明与被告韩春花签订的《租房协议》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当严格履行。该协议约定房屋租赁期限为十年，被告韩春花在原告仅使用二年，且已支付2012年度房租的情况下，未与原告就解除合同后的相关事宜进行协商处置，而与第三人杨志强签订房东与租户终止协议，任由杨志强将原告投资的物品拆除带走，被告已构成违约，故被告韩春花应按租赁协议约定承担违约责任，向原告支付违约金10万元；同时原告未按约定时间支付房租，并将房屋以承包方式转租于杨志强，因此，原告亦构成违约，应按约定向被告支付违约金10万元；因双方均有违约，故违约金互相抵销。原告诉称，要求二被告赔偿其经济损失154．54万元。一审法院认为，原告与被告李占青、郑荣花已经确定实际投资为225万元，扣除三人清算及自愿承担的合伙企业损失85.988万元，剩余139.012万元为原告的投资款；被告在解除与原告的租赁合同后，向杨志强支付25万元，该25万元已经由本院生效判决认定归还于原告，故应扣除该25万元；因原告已实际使用该房屋二年，剩余租赁期内装饰装修残值损失应扣除两年的耗损，且原告迟延交付

李占青、韩春花租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2700号上诉人(原审被告、反诉原告)：李占青，男，汉族，1957年10月13日出生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：景雪，河南法本律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：韩春花，女，汉族，1960年3月5日出生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：景雪，河南法本律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李长明，男，汉族，19……