租赁合同纠纷 （2018）晋01民终156号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》除违约金约定过高外，合法有效，双方应依约履行。被告应按照约定于2016年3月21前交纳2016年4月至2017年3月的租金，被告未交纳租金超过60日，原告可单方面解除合同并要求被告搬出租赁房屋，被告于2016年6月25日收到原告向其邮寄的解除房屋租赁合同通知书，故原告要求确认与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年6月25日解除及被告返还位于长治路79号地下室的租赁房屋的主张，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠租金的主张，双方约定年租金为人民币26万元，故被告应向原告支付2016年4月至2016年6月的租金共计65001元（26万元/12个月×3个月）。关于原告主张被告支付逾期交纳房租违约金的主张，应自2016年3月21日起至2016年6月25日止共计3个月，按原告应收租金的30%计算违约金为19500元（65001元×30%）。关于原告要求被告支付逾期返还租赁物违约金的主张，考虑被告给原告造成的损失应为房屋占用费，被告应自2016年7月1日起至实际返还租赁物止，按照年使用费26万元的130%向原告支付违约金。关于原告主张的律师费，因双方
摘要
张四会与太原市非住宅房产管理中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋01民终156号上诉人（原审被告）：张四会，男，1968年9月27日出生，汉族，太原市鑫太康综合市场服务有限公司法定代表人，住太原市。委托诉讼代理人：冯小雯，山西祝融万权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：太原市非住宅房产管理中心，住所地太原市五一路173号晓山大厦1402室，统一社会信用代码×××。法定代表人：王更生，主任。委托诉讼代理人……