房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终1663号
裁判要旨
原告作为辖区内公共租赁住房的具体管理部门，其与被告签订的《桂林市房产管理局直管公有住宅租赁合同》内容、形式均未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效合同。合同中双方对租金的金额及交纳方式、违约责任等内容均进行了详细的约定，双方均应按照合同约定履行各自义务。该租赁合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，根据法律相关规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉诉合同约定：被告无正当理由不按时缴纳房屋租金，被告将下发《催缴通知书》，可按拖欠租金总额的20%的标准收取违约金；超过六个月不缴纳的，原告可以终止合同，要求被告腾退所承租的房屋。本案中，被告自2011年1月1日开始一直未再缴纳租金，其行为已构成违约并达到合同解除条件，现原告主张解除与被告之间的租赁合同关系，符合合同约定及法律规定，予以支持。被告应当将承租的涉诉房屋腾空退��原告，并且依约向原告支付拖欠的租金及违约金。关于被告应交租金的金额。2011年1月1日起至2015年11月30日期间（共59个月）的租金按照合同约定标准为42.9元/月，计算为42.9×59﹦2531.1元。涉诉合同已明确约定遇有政府
摘要
黄泓、桂林市象山房产管理处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终1663号上诉人（原审被告）：黄泓，男，1968年12月28日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。委托诉讼代理人：蒋云启，广西古方律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐卫权，桂林市名豪法律事务所法律服务工作者。系特别授权。被上诉人（原审原告）：桂林市象山房产管理处，住所地广西壮族自治区桂林市南环路7号桃园大厦三楼，统一社会信……