房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁06民初20号

原、被告于2008年3月18日签订的《军队房地产租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。根据租赁合同的约定，涉案租赁物的租赁期限应为2008年4月1日至2011年3月31日止，在租赁期限届满后被告继续使用涉案租赁物并按照合同的约定缴纳租金，原告亦未表示反对，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，双方之间租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告作为出租人可以随时要求解除合同。故原告主张解除双方之间的租赁合同于法有据，应予支持。按照法律规定，合同解除后被告应将其占有的涉案房地产交付给原告，但应给被告必要的腾退时间，结合本案的具体情况，本院认为该时间应以15天为宜。被告对欠付租金的事实及数额均无异议，对该租金被告应予给付。因被告欠付租金，按照合同约定其应向原告支付违约金。对被告欠付的租金，原告的损失仅为利息损失，故原告主张被告应按照合同的约定向其支付违约金标准过高，应予调整，本院认为可参考按照同期银行贷款利率支付违约金，故对被告支付的违约金，本院酌定为2500元（截止到2018年1月15日），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。综

中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处与莱阳市春辉旅行社房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初20号原告：中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处，住所地烟台市芝罘区上夼西路**号。负责人：高光明，党委书记。委托诉讼代理人：马武邦，山东鲁通律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴树林，山东鲁通律师事务所律师。被告：莱阳市春辉旅行社，住所地莱阳市集贸城揽胜楼*号。负责人：姜书辉。委托诉讼代理人：闫晓辉，山东息相通律师事务所律师。原告中国……