房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终479号
裁判要旨
原审原被告之间的《房屋租赁合同》于2014年12月31日到期后，双方之间形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。原审原告提出已于2016年6月20日出具通知告知原审被告要求其支付租金及返还房屋，但原审原告未能举证证明原审被告已收到该通知，故一审法院对于原审原告的该主张不予采信。在原审被告收到原审原告的起诉状副本及证据材料之日即2017年4月25日可视为原审原告要求返还涉案房屋的请求到达原审被告，故一审法院对于原审原告要求原审被告返还昆山市××××号商铺的诉讼请求予以支持。关于租金，原审原告于2016年7月断电导致原审被告无法继续使用涉案房屋，原审原告主张租金计算至2016年6月30日止并无不当，一审法院予以支持，结合年租金4万元的标准，认定原审被告应支付原审原告的租金为6万元。关于原审被告抗辩曾主动归还涉案房屋的钥匙，除了原审被告的母亲出庭作证外，原审被告未能提供其他证据予以佐证，故一审法院不予采信。关于反诉部分，反诉原审原告向反诉原审被告主张转让费没有事实与法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四
摘要
昆山市市级机关事务管理中心与于爱芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终479号上诉人（原审被告）：于爱芳，女，1979年12月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市市级机关事务管理中心,住江苏省昆山市前进中路***号。法定代表人：吴向东。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律……