租赁合同纠纷 （2017）川09民终1198号
裁判要旨
被告四坚公司承认原告川中公司在本案中主张的事实，故对原告川中公司主张的事实予以确认。原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告未按照合同约定支付租金的行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的《租赁合同》及要求被告支付欠付租金、返还房屋并给付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告主张租金逐年递增过高，请求予以调低，与合同约定不符，于法无据，本院不予支持，故被告欠付租金金额应按合同约定为准，其中2016年欠付租金118075元[244645元（全年租金）-60000元（已付租金）-66570元（保证金）]，若未按判决确定期间返还房屋，2017年租金及房屋占用费按264217元/年计算，2018年房屋占用费按285354元/年计算。被告主张对违约金予以调低，本院综合被告的违约情形、原告的实际损失等情况，将违约金调整为10000元。房屋租赁期间的水电费应由被告承担，原告代为缴付后要求被告给付水电费628.32元，符合合同约定，本院予以支持
摘要
四川石油管理局川中石油天然气勘探开发公司、四川四坚建筑装饰工程有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终1198号上诉人（原审原告）:四川石油管理局川中石油天然气勘探开发公司，住所地四川省遂宁市城区凯旋下路162号。法定代表人：青春，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杜德甫，该公司员工。委托诉讼代理人（一般授权）：詹萍，四川斗城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:四川四坚建筑装饰工程有限公司，住所地四川省遂宁市船山区凯旋东路南……