房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7451号
裁判要旨
双方之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于返还房屋问题。租赁期满后，王俊彦不同意继续出租房屋，蒋志鲁应当按照约定结清水电费、物业费及燃气费后将房屋返还王俊彦。故对王俊彦要求蒋志鲁腾空返还房屋的诉讼请求，予以支持。关于房屋使用费问题。租赁期满后，蒋志鲁继续占用租赁房屋，应当支付房屋占有使用费，王俊彦按原租金标准主张占用使用费，并无不当，予以支持。关于违约金的问题。租赁期满后，蒋志鲁未按合同约定返还房屋，应承担合同约定违约责任，故对王俊彦主张蒋志鲁支付违约金1400元的诉讼请求，于法有据，予以支持。综上所述，为维护当事人合法权益，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、蒋志鲁于本判决生效之日起十日内腾空南京市××××室房屋，并结清物业费、水费、电费及燃气费，返还王俊彦；二、蒋志鲁于本判决生效之日起十日内按年租金1
摘要
王俊彦与蒋志鲁房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终7451号上诉人（原审原告）：王俊彦,男,1956年7月31日生，住南京市。委托诉讼代理人：赵菲，江苏东银律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋志鲁,男,1957年11月20日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人王俊彦因与上诉人蒋志鲁房屋租赁合同纠纷一案,均不服南京市鼓楼区人民法院（2017）苏0106民初516号民事判决，向本院提起上诉……