土地租赁合同纠纷 （2021）渝02民终44号

本案争议的焦点为：一、狮子居委会主体是否适格；二、案涉《土地租用合同》效力问题；三、狮子居委会是否有权分得徐皮匠公司领受的部分补偿款。综合已查明的事实及当事人意见，结合当事人的具体诉讼请求，评析如下：一、关于狮子居委会主体是否适格问题。首先，狮子居委会系经原狮子村委会撤村改居而来，且管理范围不变。现狮子居委会系原狮子村委会的继任组织，享有和承担原狮子村委会的权利和义务。狮子村委会作为案涉《土地租用合同》的当事人，其合同权利及义务应由狮子居委会享有和承担。其次，周家坝街道狮子社区第六居民小组、第七居民小组联合出具并由居民代表签字确认的承诺书，已明确表示授权狮子居委会提起诉讼。因此，本案狮子居委会具有诉讼主体资格。对徐皮匠公司所提出狮子居委会主体不适格的抗辩意见，不予采纳。二、关于案涉《土地租用合同》的效力问题。国家保护耕地，禁止将耕地用于非农建设。徐皮匠公司在案涉租赁土地上建造建筑物，违反了法律的强制性性规定。徐皮匠公司与原狮子村委会签订的《土地租赁合同》无效。三、关于狮子居委会是否有权分得徐皮匠公司领受的部分补偿款问题。因案涉《土地租赁合同》无效，其中第二条约定的“租用期若遇国家或企业

本案争议的焦点为：一、狮子居委会主体是否适格；二、案涉《土地租用合同》效力问题；三、狮子居委会是否有权分得徐皮匠公司领受的部分补偿款。综合已查明的事实及当事人意见，结合当事人的具体诉讼请求，评析如下：一、关于狮子居委会主体是否适格问题。首先，狮子居委会系经原狮子村委会撤村改居而来，且管理范围不变。现狮子居委会系原狮子村委会的继任组织，享有和承担原狮子村委会的权利和义务。狮子村委会作为案涉《土地租用合同》的当事人，其合同权利及义务应由狮子居委会享有和承担。其次，周家坝街道狮子社区第六居民小组、第七居民小组联合出具并由居民代表签字确认的承诺书，已明确表示授权狮子居委会提起诉讼。因此，本案狮子居委会

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终44号上诉人（原审被告）：重庆市万州区徐皮匠皮革有限公司，住所地重庆市万州区周家坝狮子村**，统一社会信用代码91500101673359173K。法定代表人：徐胜，总经理。委托诉讼代理人：张路虎，重庆高山律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋小荣，女，1973年11月6日出生，汉族，住重庆市万州区，系该公司会计。被上诉人（原审原告）：重庆……