房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第48号

当事人对合同的效力可以附生效条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。新兰公司经有关部门批准依法具有对系争房屋进行拆迁的主体资格。系争房屋产权虽登记在华森贵一人名下，但系争房屋系华森贵与孙根娣婚后取得，因此属两人共有。系争房屋在华森贵、孙根娣去世后，并未进行析产继承，因此系争房屋产权由华红旗、谈玉珍及谈永福的继承人即谈健敏、谈健映、谈健洁共同所有。在上海市闸北区住房保障和房屋管理局就系争房屋拆迁补偿安置作出房屋拆迁裁决书后，谈健映向新兰公司提供了系争房屋其他共有产权人的授权委托书，故此新兰公司认定谈健映具有签约主体资格，本案亦无证据表明新兰公司有与谈健映恶意串通的情形。审核双方签订的拆迁补偿安置协议、困难补偿协议、补充协议及过渡协议，形式上，协议乙方一栏中以：“华森贵（亡）”的方式包含了全部的共有产权人；内容上，新兰公司依照相关拆迁政策规定，就系争房屋的面积并结合安置人员的情况进行补偿安置，并未侵犯华红旗作为系争房屋共有人之一的合法权益。况且，新兰公司基于系争房屋共有产权人矛盾严重，生活困难等情况，一次性补助1，183，128.88元提高了华森贵户的补偿安置款总额。综上，被诉拆迁补偿安

当事人对合同的效力可以附生效条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。新兰公司经有关部门批准依法具有对系争房屋进行拆迁的主体资格。系争房屋产权虽登记在华森贵一人名下，但系争房屋系华森贵与孙根娣婚后取得，因此属两人共有。系争房屋在华森贵、孙根娣去世后，并未进行析产继承，因此系争房屋产权由华红旗、谈玉珍及谈永福的继承人即谈健敏、谈健映、谈健洁共同所有。在上海市闸北区住房保障和房屋管理局就系争房屋拆迁补偿安置作出房屋拆迁裁决书后，谈健映向新兰公司提供了系争房屋其他共有产权人的授权委托书，故此新兰公司认定谈健映具有签约主体资格，本案亦无证据表明新兰公司有与谈健映恶意串通的情形。审核双方签订的拆迁补偿安

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第48号上诉人（原审原告）华红旗。被上诉人（原审被告）上海新兰房地产开发有限公司。法定代表人韩石。委托代理人张兆雄。被上诉人（原审被告）谈健映。被上诉人（原审被告）谈健洁。被上诉人（原审被告）谈玉珍。委托代理人谈健洁。被上诉人（原审被告）谈健敏。委托代理人谈健洁。上诉人华红旗因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法……