商品房预售合同纠纷 （2016）浙02民终3729号

关于上诉人的民事行为能力，据浙江省高级人民法院作出的（2016）浙民申144号民事裁定书显示，该院并未认定上诉人系限制民事行为能力人。由此，在上诉人尚无其他证据佐证其患有精神疾病的情况下，一审法院以上述生效裁定为由未予采信上诉人提出的有关其民事行为能力受限的诉称，依据充分，并无不当。关于合同解除权，涉案《商品房买卖合同》附件八补充协议第五条第六款载明，因买受人未按期归还银行贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售，并要求买受人按本合同总金额的5%支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于银行罚息、撤销抵押、产权过户、诉讼费及律师费等相关费用）。在实际履约过程中，上诉人并未及时支付贷款本息，故依约被上诉人有权主张解除涉案《商品房买卖合同》。现上诉人主张被上诉人基于上述情形所享有的合同解除权业已消灭，但双方当事人并未就该合同解除权的行使期限作出明确约定，同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条中所涉买受人迟延支付购房款的事由并不包括买受人逾期向银行归还贷款本息的情

关于上诉人的民事行为能力，据浙江省高级人民法院作出的（2016）浙民申144号民事裁定书显示，该院并未认定上诉人系限制民事行为能力人。由此，在上诉人尚无其他证据佐证其患有精神疾病的情况下，一审法院以上述生效裁定为由未予采信上诉人提出的有关其民事行为能力受限的诉称，依据充分，并无不当。关于合同解除权，涉案《商品房买卖合同》附件八补充协议第五条第六款载明，因买受人未按期归还银行贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售，并要求买受人按本合同总金额的5%支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于银行罚息、撤销抵押、产

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3729号上诉人（原审被告）：郑伟连，男，1954年2月27日出生，汉族，农民，住象山县。委托代理人：程显成，浙江丹峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：象山金淼房地产发展有限公司。住所地：象山县丹西街道西谷湖**号。法定代表人：朱峰，该公司董事长。委托代理人：励旭，浙江信大律师事务所律师。上诉人郑伟连因与被上诉人象山金淼房地产发展……