物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终587号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务业主支付物业服务费的合同。本案中，双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司履行其物业管理服务的相应职责，为李海艳提供物业服务，李海艳应承担交纳物业服务费的义务，故对悦豪物业公司要求李海艳支付2018年至2020年的物业服务费44,525.16元的诉请，予以支持。关于2018年1月1日至2019年12月31日期间逾期违约金8125.84元的诉请，悦豪物业公司提供的物业管理服务协议中虽然约定了违约金，但违约金具有惩罚性，为利于物业服务和谐与小区稳定，故对悦豪物业公司该项诉请不予支持。 李海艳虽辩称双方签订的协议不是本人签字、合同无效及悦豪物业公司不是本案适格原告，无权向其主张物业服务费，但对此李海艳没有提供充分证据，并已交纳2017年物业服务费，且一直接受悦豪物业公司的物业管理与服务。另即使协议中非李海艳本人签字，但其已接受悦豪物业公司的物业管理及服务

本案系物业服务合同纠纷。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务业主支付物业服务费的合同。本案中，双方签订的物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。悦豪物业公司履行其物业管理服务的相应职责，为李海艳提供物业服务，李海艳应承担交纳物业服务费的义务，故对悦豪物业公司要求李海艳支付2018年至2020年的物业服务费44,525.16元的诉请，予以支持。关于2018年1月1日至2019年12月31日期间逾期违约金8125.84元的诉请，悦豪物业公司

黑龙江省大庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑06民终587号 上诉人（原审被告）：李海艳，女，汉族，1973年12月15日出生，住黑龙江省大庆市高新区。 委托诉讼代理人：张玲玲，黑龙江典通律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：北京悦豪物业管理有限公司大庆分公司，住所地黑龙江省大庆高新区翔安大街8号新华联城A-S5号商服楼一层。 负责人：程章义，该公司总经理。 委托诉讼代理人:张冬……