房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终1618号

原审法院认定姜华未经李婧同意，擅自转租涉案房屋，该转租行为无效，李婧和姜华对此均未提出上诉，视为认可原审认定，而吴钟秀在上诉时亦对此表示认可，因此姜华和吴钟秀之间的转租行为应当认定为无效。根据我国合同法关于无效合同的处理原则，姜华因转租涉案房屋取得的除使用费以外的费用属于基于履行无效合同而获得的收益，应当返还吴钟秀，对此原审法院未支持吴钟秀的请求欠妥，本院应予纠正。李婧作为涉案房屋的房主，有权要求基于无效合同而占有使用房屋的吴钟秀腾让房屋，但其采取扣留吴钟秀物品的作法缺乏法律依据，应予返还，不能返还的折价赔偿。根据本院在公安机关调取的有关询问笔录所载，李婧及其夫常增满曾经扣留吴秀部分桌椅板凳、冰柜、展示柜（保鲜柜）、麻将桌及其他小件物品，本院在现场勘验时已经发现上述物品，并组织双方进行交接。虽然根据举证责任分配原则，吴钟秀主张其物品被李婧扣留，应由吴钟秀承担举证责任，但因李婧强行扣留他人财物已属违法行为，且在公安机关调查询问时拒不配合，不予返还，导致本案事实无法查清，因此李婧应当对其违法行为承担相应的民事法律责任。基于此，本院认为，吴钟秀提供的清单中与经营啤酒屋有关的物品应当推定系被李

原审法院认定姜华未经李婧同意，擅自转租涉案房屋，该转租行为无效，李婧和姜华对此均未提出上诉，视为认可原审认定，而吴钟秀在上诉时亦对此表示认可，因此姜华和吴钟秀之间的转租行为应当认定为无效。根据我国合同法关于无效合同的处理原则，姜华因转租涉案房屋取得的除使用费以外的费用属于基于履行无效合同而获得的收益，应当返还吴钟秀，对此原审法院未支持吴钟秀的请求欠妥，本院应予纠正。李婧作为涉案房屋的房主，有权要求基于无效合同而占有使用房屋的吴钟秀腾让房屋，但其采取扣留吴钟秀物品的作法缺乏法律依据，应予返还，不能返还的折价赔偿。根据本院在公安机关调取的有关询问笔录所载，李婧及其夫常增满曾经扣留吴秀部分桌椅板凳、

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1618号上诉人（原审原告）吴钟秀。委托代理人赵发香，山东诚功律师事务所律师。委托代理人张猛，山东诚功律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）李婧。委托代理人常增满。原审被告姜华。上诉人吴钟秀因与被上诉人李婧、姜华房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第5201号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……