物权保护纠纷 （2014）合民一终字第01127号

合肥市第四中学已被整体划转至合肥市第六中学，涉案房屋的所有权虽未变更登记在合肥市第六中学名下，但合肥市第六中学对涉案房屋享有法律上的管理人权利自无疑问，周培成合肥市第六中学依法不享有诉讼权利的理由和主张不能成立，不予支持。合肥市第六中学与黄学珍在2009年6月30日租赁合同期满后虽在继续履行原租赁合同，但双方未再签订有相应租赁期限的租赁合同，依法成立不定期租赁关系，周培成在黄学珍没有从合肥市第六中学获得相应期限租赁权的情况下，与其签订期限至2015年4月30日的租赁合同，该租赁期限超过黄学珍实际租赁权期限的部分，依法无效。合肥市第六中学有权要求周培成返还涉案房屋，并要求周培成承担合肥市第六中学与黄学珍2012年10月26日租赁合同解除后的房屋占有使用费。周培成称其已向黄学珍缴纳2012年10月26日租赁合同解除后的房屋租金，没有证据支持，不予采信。至于周培成提出合肥市第六中学应在合理期限内通知周培成，以及切断供水供电设施造成其合法权益损失等问题，与本案合肥市第六中学的诉讼请求无关。综上，周培成的上诉请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

合肥市第四中学已被整体划转至合肥市第六中学，涉案房屋的所有权虽未变更登记在合肥市第六中学名下，但合肥市第六中学对涉案房屋享有法律上的管理人权利自无疑问，周培成合肥市第六中学依法不享有诉讼权利的理由和主张不能成立，不予支持。合肥市第六中学与黄学珍在2009年6月30日租赁合同期满后虽在继续履行原租赁合同，但双方未再签订有相应租赁期限的租赁合同，依法成立不定期租赁关系，周培成在黄学珍没有从合肥市第六中学获得相应期限租赁权的情况下，与其签订期限至2015年4月30日的租赁合同，该租赁期限超过黄学珍实际租赁权期限的部分，依法无效。合肥市第六中学有权要求周培成返还涉案房屋，并要求周培成承担合肥市第六中学

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01127号上诉人（原审被告）：周培成，男，1975年2月5日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：李传平，安徽润天律师事务所律师。委托代理人：孙利娜，安徽润天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市第六中学。法定代表人：ＸＸ，校长。委托代理人：ＸＸ祥，安徽原声律师事务所律师。委托代理人：周干，安徽原声律师事务所律师。上诉人周培成……