物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2769号

依据《辽宁省物业管理条例》第三十条规定，不具备成立业主大会条件的物业管理区域，或者具备成立条件而未成立，且经街道办事处或者乡镇人民政府指导后仍不能成立的物业管理区域，可以由街道办事处或者乡镇人民政府指导物业管理区域所在的居（村）民委员会临时代行业主委员会职责。本案中，案涉东亚第一城小区未成立业主大会并选举业主委员会，由鞍山市铁东区新兴街道办事处东亚城社区代行业主委员会职责，与东亚时代物业公司签订《物业服务合同》，对业主具有约束力。按照合同约定，东亚时代物业公司履行了提供物业服务的义务,向业主收取电梯费,符合法律规定。李双冬称东亚时代物业公司收取电梯费违反了业主入住手册及《物业服务收费管理办法》的规定，因业主入住手册及《物业服务收费管理办法》均提及物业管理服务费由物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等构成，东亚时代物业公司收取电梯费并未违反业主入住手册及《物业服务收费管理办法》的规定。故对李双冬要求认定东亚时代物业公司重复收取电梯费的主张，该院不予支持。关于李双冬要求判定东亚时代物业公司公开收费信息一节，依据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的

依据《辽宁省物业管理条例》第三十条规定，不具备成立业主大会条件的物业管理区域，或者具备成立条件而未成立，且经街道办事处或者乡镇人民政府指导后仍不能成立的物业管理区域，可以由街道办事处或者乡镇人民政府指导物业管理区域所在的居（村）民委员会临时代行业主委员会职责。本案中，案涉东亚第一城小区未成立业主大会并选举业主委员会，由鞍山市铁东区新兴街道办事处东亚城社区代行业主委员会职责，与东亚时代物业公司签订《物业服务合同》，对业主具有约束力。按照合同约定，东亚时代物业公司履行了提供物业服务的义务,向业主收取电梯费,符合法律规定。李双冬称东亚时代物业公司收取电梯费违反了业主入住手册及《物业服务收费管理办法》

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2769号上诉人（原审被告）：李双冬，男，汉族，1964年11月14日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：辽宁省鞍山市铁东区新兴街道1-76号。负责人：崔亚男，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志平，该公司员工。上诉人李双冬因与被上诉人北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司（……