案外人执行异议之诉 （2019）黑03民初97号

本案争议的焦点为原告张敏主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系案外人执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告与第三人在人民法院查封之前已签订《购买商品房协议书》并付清全部房款，原告所购商品房系用于居住。原告作为房屋买受人其请求排除强制执行之行为直接关系其生存权益维护，其对案涉房屋享有的物权期待权应受法律保护。且未办理产权登记过错不在原告，根据《最高人民法院关于建设价款优先受偿权问题的批复》所规定之精神，即建设工程价款、抵押权、其他债权和消费者权利的比较原则，应当依法裁判原告对所购房屋所享有的权益优先于恒久公司的一般权利，故原告的异议请求，应予支持。此外，关于其主张确认权属的诉讼请求，因案涉小区尚未统一办理产权证照，房屋产权尚未明确，本院对该项诉讼请求不予支持。综上，原告张敏的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款规定，判决如下：（1）不得执行虎林市绿都名苑小区5号楼2单元702室房屋；（1）驳回原告张敏的其他诉讼请求。本院（

本案争议的焦点为原告张敏主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系案外人执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告与第三人在人民法院查封之前已签订《购买商品房协议书》并付清全部房款，原告所购商品房系用于居住。原告作为房屋买受人其请求排除强制执行之行为直接关系其生存权益维护，其对案涉房屋享有的物权期待权应受法律保护。且未办理产权登记过错不在原告，根据《最高人民法院关于建设价款优先受偿权问题的批复》所规定之精神，即建设工程价款、抵押权、其他债权和消费者权利的比较原则，应当依法裁判原告对所购房屋所享有的权益优先于恒久公司的一般权利，故原告的异

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民初97号原告：张敏，女，1952年8月4日出生，汉族，住黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人:代秀琴，黑龙江昊罡律师事务所律师。被告：黑龙江恒久建设工程有限责任公司，住所地鸡西市鸡冠区奋斗委（南山路87号）。法定代表人：石福亭，董事长。委托诉讼代理人：马粤，男，该恒久公司监事会主席。委托诉讼代理人：张静，黑龙江盛夙律师事务所律师。第三人：虎……