合同纠纷 （2015）三中民终字第05329号

综合双方上诉及答辩意见，可以确定本案的争议焦点有二：一是《协议书》及补充协议的效力，二是2013年2月5日给付的12万元及2013年3月15日给付的239610元两笔款项的性质。关于争议焦点一。本案中，根据平谷区平谷镇土地利用总体规划图，可知沃托玛腾公司与天擎公司于2010年11月17日签订的《协议书》涉及的位于北京市平谷区平谷镇东鹿角村东发科技园区03号的土地，规划用途为城镇建设用地，现状用途为工业用地而非农用地。《协议书》中明确约定转让的标的是工业用地租赁权及租赁土地范围内的地上建筑物、地上地下构筑物等相应的固定资产，亦约定协议签订后，土地租赁权的主体由沃托玛腾公司变更为天擎公司，《协议书》并经过东鹿角村经济合作社同意。关于地上建筑物及地上地下构筑物，为沃托玛腾公司取得平谷区平谷镇东鹿角村东发科技园区03号土地使用权后，自行投资建设，虽未经过有关部门审批以及办理竣工验收手续，但该情况在双方签订的协议中业已明确，天擎公司对此应为明知。综上，沃托玛腾公司与天擎公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在无效的其他情形，应属合法有效。其后双方

综合双方上诉及答辩意见，可以确定本案的争议焦点有二：一是《协议书》及补充协议的效力，二是2013年2月5日给付的12万元及2013年3月15日给付的239610元两笔款项的性质。关于争议焦点一。本案中，根据平谷区平谷镇土地利用总体规划图，可知沃托玛腾公司与天擎公司于2010年11月17日签订的《协议书》涉及的位于北京市平谷区平谷镇东鹿角村东发科技园区03号的土地，规划用途为城镇建设用地，现状用途为工业用地而非农用地。《协议书》中明确约定转让的标的是工业用地租赁权及租赁土地范围内的地上建筑物、地上地下构筑物等相应的固定资产，亦约定协议签订后，土地租赁权的主体由沃托玛腾公司变更为天擎公司，《协议书

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05329号上诉人（原审被告）北京天擎化工有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园兴谷A区兴谷西路3-5号。法定代表人靳跃春，总经理。委托代理人张俊博，女，1966年12月27日出生，北京天擎化工有限公司常务副总经理。委托代理人杨光，北京市时雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京沃托玛腾机械制造有限公司，住所地北京市平谷区……