物业服务合同纠纷 （2014）盐民终字第01813号

东台市金地盛大花园业主委员会与原告金诚物业公司签订《金地盛大花园物业服务合同》2份和《协议书》均合法有效，被告王海青作为东台市金地盛大花园的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。关于被告王海青提出的原告未履行物业服务合同约定义务的辩解意见，经审查，关于金盛大厦二楼的至尊国都娱乐会所装修产生的环境问题，原告金诚物业公司曾多次向股东章文海、王宁宁发出书面通知，要求其整改；原告金诚物业公司依合同约定负有对小区的管理服务职责，但并无强制执法权力，对以上可能产生的环境问题进行劝导、制止和依法反映，但未能有明显效果的，不应归咎于原告失职，故对以上辩解意见，不予采纳。关于原告主张按照0.5‰／日支付滞纳金的请求，根据《金地盛大花园物业服务合同》约定：“业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金”，原告以低于3‰／日的比例主张滞纳金，是其真实意思表示，依法照准。经查明并核算，被告王海青应当缴纳物业服务费7598.16元，滞纳金2655.56元，总计10253.72元；但原告在诉讼中就低主张滞纳金2640元（从

东台市金地盛大花园业主委员会与原告金诚物业公司签订《金地盛大花园物业服务合同》2份和《协议书》均合法有效，被告王海青作为东台市金地盛大花园的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。关于被告王海青提出的原告未履行物业服务合同约定义务的辩解意见，经审查，关于金盛大厦二楼的至尊国都娱乐会所装修产生的环境问题，原告金诚物业公司曾多次向股东章文海、王宁宁发出书面通知，要求其整改；原告金诚物业公司依合同约定负有对小区的管理服务职责，但并无强制执法权力，对以上可能产生的环境问题进行劝导、制止和依法反映，但未能有明显效果的，不应归咎于原告失职，故对以上辩解意见，不予采纳。关于原告主张按照0.5‰／日支

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第01813号上诉人（原审被告）王海青，个体户。被上诉人（原审原告）江苏金诚物业服务有限公司。法定代表人黄小旋，董事长。委托代理人李友竹。委托代理人陈超，江苏陈爱萍律师事务所律师。上诉人王海青因与被上诉人江苏金诚物业服务有限公司（以下简称“金诚物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服东台市人民法院（2013）东民初字第1322号民事判决，……