土地租赁合同纠纷 （2017）粤03民终11604号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”本案中，蚌岭公司将涉案农民集体所有的土地出租给叶冶桂用于开办家私厂，而未依法办理用地性质转变手续，双方签订的租赁合同应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，叶冶桂应搬离并向蚌岭公司返还租赁的位于深圳市××××村（地名）XX下的土地。另，叶冶桂实际占有使用涉案土地，应向蚌岭公司支付实际占有使用涉案土地期间的使用费，按双方2013年11月5日续签的《租赁合同》约定的标准为每月5000元。因叶冶桂未举证证明已支付蚌岭公司自2015年1月1日起的使用费，应承担举证不能的法律后果，一审法院对蚌岭公司主张的自2015年1月1日起按5000元/月标准支付土地使用费的请求，依法予以支持。关于叶冶桂已建成的地上建筑物，叶冶桂已就此部分损失另行提起诉讼，一审法院在
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”本案中，蚌岭公司将涉案农民集体所有的土地出租给叶冶桂用于开办家私厂，而未依法办理用地性质转变手续，双方签订的租赁合同应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，叶冶桂应搬离并向蚌岭公司返还租赁的位于深圳市××××村（地名）XX下的土地。另，叶冶桂实际占有使
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11604号上诉人（原审被告）：叶冶桂。委托诉讼代理人：管佩亮，广东鹏鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市蚌岭股份合作公司。法定代表人：陈源光，董事长。委托诉讼代理人：刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡欣妮，广东度量衡律师事务所律师。上诉人叶冶桂因与被上诉人深圳市蚌岭股份合作公司（以下简称蚌岭公司）土地租赁……