相邻关系纠纷 （2016）鲁02民终7808号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案诉争的平台并非青岛市市南区江西路×号×单元×户房屋的专有部分，被告对其利用应保持在合理的限度，防止危险和危害，并不得损害其他业主的合法权益。《金梦公寓商品住宅使用说明书》中明确了本案诉争平台为非上人屋面，不得集中放置器物，现被告在平台上堆放泥土和杂物、种植树木、安装遮阳伞等违反了《金梦公寓商品住宅使用说明书》中平台的使用规定，存在安全隐患，原告要求被告清理其私自占用的青岛市市南区江西路96号金梦公寓二层网点顶层屋面的公共区域，排除妨害、恢复原状符合法律规定，应予支持。判决：一、被告徐某某及被告刘某某于判决生效之日一个月内清空其占用的青岛市市南区江西路96号金梦公寓二层网点顶层屋面的公共区域，排除妨害、恢复原状；二、驳回原告其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系相邻关系纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案诉争的平台并非青岛市市南区江西路×号×单元×户房屋的专有部分，被告对其利用应保持在合理的限度，防止危险和危害，并不得损害其他业主的合法权益。《金梦公寓商品住宅使用说明书》中明确了本案诉争平台为非上人屋面，不得集中放置器物，现被告在平台上堆放泥土和杂物、种植树木、安装遮阳伞等违反了《金梦公寓商品住宅使用说明书》中平台的使用规定，存在安全隐患，原告要求被告清理其私自占用的青岛市市南区江西路96号金梦公寓二层网点顶层屋面的公共区域，排除妨害、恢复原状符合法律规定，应予支持。判决：一、被告徐某某

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终7808号上诉人（原审被告）:徐某某。上诉人（原审被告）：刘某某。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：马国庆，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：王海霞，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁某。上诉人刘某某、徐某某因与被上诉人丁某相邻关系纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民……