土地租赁合同纠纷 （2016）鲁04民终1371号

农村土地属于农民集体所有。原告小甘霖村委会与被告闫绍法口头达成的土地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告未签订书面租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，对于不定期租赁合同，原告可以随时解除合同。原告自2015年6月多次通知被告返还土地，已明确提出了解除合同，该土地租赁合同应予解除，合同解除后，被告应按法律规定将租赁原告的土地返还。返还的租赁物应当符合法律规定，被告自建的养殖场应予自行拆除，被告种植的树木应予自行清理。被告自2013年3月21日至今实际租赁使用原告的土地，未支付租金，应予支付；原租赁合同约定每年每亩交纳租金70元，原告不能举证证明该租金已经变更为每年每亩交纳1200元，被告应支付的3年租金为2730元（70×13×3）。被告闫绍法辩称其是承包林地，按照国家法律规定承包期限最低30年，原告现在无权收回土地，因被告不能提交证据证明本案争议的土地系以家庭承包经营为基础性质承包的土地，法院对被告该辩称不予采信。被告闫绍法辩称原告诉请清理所有

农村土地属于农民集体所有。原告小甘霖村委会与被告闫绍法口头达成的土地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告未签订书面租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，对于不定期租赁合同，原告可以随时解除合同。原告自2015年6月多次通知被告返还土地，已明确提出了解除合同，该土地租赁合同应予解除，合同解除后，被告应按法律规定将租赁原告的土地返还。返还的租赁物应当符合法律规定，被告自建的养殖场应予自行拆除，被告种植的树木应予自行清理。被告自2013年3月21日至今实际租赁

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终1371号上诉人（原审被告）：闫绍法，男，1950年4月6日出生，汉族，住枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：黄志，山东祥鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄市薛城区邹坞镇小甘霖村村民委员会，住所地：枣庄市薛城区邹坞镇小甘霖村。法定代表人：巩光海，村主任。委托诉讼代理人：李征、于保静，山东薛国律师事务所律师。上诉人闫绍法因与被上诉人……