企业出售合同纠纷 （2014）盐商初字第0273号

原告仓定保与被告陆海霞、田野签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应当按照合同约定履行各自的义务。协议书约定，原告仓定保以730万元购买被告陆海霞、田野名下的江苏中液阀业有限公司股权及资产，原告已经按约支付转让款431万元，但是江苏中液阀业有限公司名下的阜房权证开发区字第××、00××80号房屋所有权证已经被阜宁房产管理局注销，被告陆海霞、田野提供的阜国用（2007）第0467号土地证并非本案所涉江苏中液阀业有限公司名下的土地，而是江苏中液科技有限公司的土地，被告陆海霞、田野辩称土地证是挂靠在江苏中液科技有限公司名下并未提供证据证实，本院不予采纳。被告陆海霞、田野出售的江苏中液阀业有限公司目前尚未办理房产证和土地证，也未能提供相关证据证明其享有上述房产和土地权属的权利，无法按照合同约定在三个月内办理房产证、土地证的变更手续，存在履行不能的违约行为，致使合同目的不能实现，符合合同法第九十四条第四款规定的法定解除情形，故原告仓定保要求解除双方签订的协议书符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行

原告仓定保与被告陆海霞、田野签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应当按照合同约定履行各自的义务。协议书约定，原告仓定保以730万元购买被告陆海霞、田野名下的江苏中液阀业有限公司股权及资产，原告已经按约支付转让款431万元，但是江苏中液阀业有限公司名下的阜房权证开发区字第××、00××80号房屋所有权证已经被阜宁房产管理局注销，被告陆海霞、田野提供的阜国用（2007）第0467号土地证并非本案所涉江苏中液阀业有限公司名下的土地，而是江苏中液科技有限公司的土地，被告陆海霞、田野辩称土地证是挂靠在江苏中液科技有限公司名下并未提供证据证实，本院不

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐商初字第0273号原告仓定保。委托代理人王伟，江苏广泽律师事务所律师。被告陆海霞。被告田野。委托代理人陆海霞，系田野舅妈，女，1961年5月27日生，汉族，居民身份证号码3209231961********，住所地在江苏省阜宁县阜城镇大关路***号***室。被告傅建中。三名被告的共同委托代理人唐开前，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。原告仓定保……