合同纠纷 （2016）鄂01民终4479号

李磊与宝利金公司签订的《委托管理、出租商铺协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。根据上述协议书约定：宝利金公司代表李磊与珠轩公司签订商铺整体出租协议书，当珠轩公司出现不能履行缴纳租金等损害李磊根本利益的行为时，（宝利金公司）有权解除《商铺整体出租协议书》，并代表李磊维权，包括但不限于诉讼，报案等。宝利金公司与包括李磊在内的数百位商铺所有权人分别签订《委托管理、出租商铺协议书》后，又与珠轩公司签订了《商铺整体租赁合同》，且与珠轩公司、晟世金得公司签订了三方《协议书》。上述《商铺整体租赁合同》和《协议书》中，宝利金公司代表的是包括李磊在内的全部涉案商铺所有权人，而非仅李磊一人。如因《商铺整体租赁合同》和《协议书》的履行发生纠纷，应由宝利金公司代表包括李磊在内的全部涉案商铺所有权人向珠轩公司、晟世金得公司主张权利，而不应由李磊一人直接向珠轩公司、晟世金得公司主张权利。只有宝利金公司怠于主张上述权利或者主张上述权利产生结果后，李磊才能向宝利金公司主张权利，要求解除涉案合同、支付租金、恢复原状、返还

李磊与宝利金公司签订的《委托管理、出租商铺协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。根据上述协议书约定：宝利金公司代表李磊与珠轩公司签订商铺整体出租协议书，当珠轩公司出现不能履行缴纳租金等损害李磊根本利益的行为时，（宝利金公司）有权解除《商铺整体出租协议书》，并代表李磊维权，包括但不限于诉讼，报案等。宝利金公司与包括李磊在内的数百位商铺所有权人分别签订《委托管理、出租商铺协议书》后，又与珠轩公司签订了《商铺整体租赁合同》，且与珠轩公司、晟世金得公司签订了三方《协议书》。上述《商铺整体租赁合同》和《协议

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4479号上诉人（原审原告）：李磊，女，1970年5月20日出生，汉族，住址武汉市青山区。委托诉讼代理人：郑青松、徐杰恒，湖北仁义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉宝利金物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区花楼街198号宝利金国际广场1，2层1层33室。法定代表人：周志平，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，湖北法正联合律师事……