民间借贷纠纷 （2019）浙0784执异91号

在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 就本案而言，案涉房产虽未办理登记，但从房屋征收安置协议书可知，案涉不动产原属被执行人所有，故可依上述规定审查。 首先，异议人钱战锋、钱桂华、应晓华提交的证据初步证明了其在人民法院查封之前已签订了书面的买卖合同；其次，关于占有方面的证据，异议人提交的占有的证据为交房保证书、施工合同、水电费交付凭证、办理水、电费代缴委托书、租赁合同、照片等证据，上述证据可以证明异议人在查封之前占有的事实；第三，购房款已按约定支付，尾款20万元也已交至法院；最后，未办理过户登记也无证据证明系因为异议人的原因所致。 综上，异议人的

钱战锋、钱桂华、应晓华等民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省永康市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0784执异91号 异议人：钱战锋，男，1975年8月6日出生，汉族，住浙江省永康市。 异议人：钱桂华，女，1972年8月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 异议人：应晓华，女，1974年8月24日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：陈延军，浙江律明律师事务所律师。 申请执行人：程兴育，男，1972年4月18日出生，汉族，住……